房屋安全鑒定檢測，通俗的說就是一棟建筑，從設計之初開始，就有設計哪些部分為承重結構，哪些是空間分割作用，哪些是裝飾作用等等或是兼具這些功能，每一棟建筑都有一定的使用壽命，房屋安全鑒定檢測就是檢測房屋結構是否能客戶的使用要求！以框架結構為例，承重部分主要為柱、梁房屋安全鑒定就是要檢測柱梁大小、混凝土強度是否能客戶的居住、生產、改造規劃！
2 什么情況可以申請房屋安全鑒定？
1、在房屋建筑上安裝高聳的物體、擱置的物體或懸掛的物體是一種拆除和改造房屋結構，明顯增加房屋負荷，或在屋頂上設置廣告牌等高聳物體的行為由原房屋設計機構或具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構批準符合安全條件后方可設立。
2、嚴重損壞的房屋一般不允許裝修。如確需裝修，應先進行房屋鑒定，并采取修復加固措施，達到居住和使用安全條件后方可進行裝修。
3、非住宅房屋裝修涉及房屋結構拆遷、房屋承重明顯增加的，由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，并由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，房屋安全鑒定機構評定為符合安全條件后，方可施工。
4、原房屋變更為公共娛樂場所或生產經營用房的，經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。
5、因自然災害或爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應及時向房屋安全鑒定機構申請房屋安全鑒定。
6、建設大型建筑物或樁基、地下建筑物、構筑物的建設工程，建設單位應在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區域內相鄰房屋進行房屋鑒定。建設，并按規定采取措施。安全保護措施。
房屋安全鑒定、檢查和評價一般需要現場審查結構布局和載荷情況、材料性能測試、裂紋損傷檢測、沉降和變形測量以及結構驗證和分析，以評估結構的安全性并提出建議必要的加固處理建議。
當出現以下情況時，需要對房屋的安全性進行檢測和評估：
1、房屋因勘察、設計、施工、使用等原因損壞或傾斜時。此類工程除評估結構安全性并提出處理建議外，一般還需要進行損害原因分析，分析調查、設計、施工、使用等哪些環節造成現有損害，為責任認定提供依據。住宅質量提升和仲裁評估大多屬于此類項目。
2、房屋因相鄰工程的影響而出現裂縫、損壞或傾斜變形時。此類結構安全檢查評價重點在于區分被檢查建筑物的裂縫破壞或傾斜變形是由建筑物本身引起還是由于相鄰基坑施工的影響，評估結構安全并提出合理的處理措施。由于該類項目多是在發生損壞或變形后才進行委托，雙方可能會發生沖突，因此委托仲裁對鑒定項目的法院也較多。
3、 由于種種原因，設計、施工資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗收手續或工商登記手續。部分材料雖然齊全，但未辦理竣工驗收手續直接交付使用。此類房屋的檢驗評估，一般以辦理竣工驗收手續或房屋所有權證為目的。除了常規的安全檢查和評價內容外，重點檢查房屋工程的施工質量，包括構件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強度等；當圖紙不完整時，需要對必要的建筑物進行測量和繪制 , 結構圖。
4、當房屋在其設計使用壽命之外繼續使用時。一般來說，當房屋超過設計使用壽命繼續使用時，房屋會出現不同程度的耐久性和老化跡象，其結構功能也會出現不同程度的退化。需要進行全面的檢查和評估。除了常規檢查和評估的內容外，重點是預測結構的使用壽命，設定下一個目標使用壽命，并提出耐久性處理建議。
來源：建筑結構
